Los 7 documentos que debes revisar antes de comprar una propiedad en Costa Rica

1) Certificación literal (o estudio registral)

Esto confirma:

• quién es el dueño real
• si hay hipotecas
• embargos
• gravámenes
• anotaciones

Si la propiedad tiene cosas pendientes, se negocia o se descarta. Así de simple.

2) Plano catastrado

Te indica:

• límites reales
• medidas oficiales
• ubicación legal

Esto evita el clásico problema de:

“yo creía que el terreno llegaba hasta allá…”

No. En bienes raíces, manda el plano, no el dedo señalando.

3) Uso de suelo (si aplica por tu objetivo)

Si vas a comprar para:

• construir
• desarrollar
• alquilar por Airbnb
• hacer local comercial

tenés que revisar si el uso de suelo lo permite.

Porque comprar un terreno sin uso de suelo compatible es como comprar un carro… sin marchamo y sin llantas.

4) Impuestos municipales al día

Pedí constancia de:

• impuestos pagados
• servicios municipales
• basura, patentes si aplica

Si hay deudas, se arreglan antes del traspaso o se negocian con claridad.

5) Disponibilidad de servicios (agua y electricidad)

Hay zonas donde este punto es decisivo.

Revisá:

• disponibilidad real de agua (no “creo que sí hay”)
• acceso a electricidad
• cartas o confirmaciones cuando corresponda

Porque sin agua, no hay casa, hay maqueta.

6) Condición del inmueble (inspección técnica recomendada)

Especialmente si es una casa usada.

Una revisión técnica puede detectar:

• humedad estructural
• problemas eléctricos
• goteras
• grietas
• fallas de drenaje

Mejor pagar una inspección que pagar una remodelación obligatoria.

7) Promesa de compraventa bien redactada

Una promesa mal hecha es una bomba.

Debe incluir:

• precio y forma de pago
• plazo de cierre
• condiciones (financiamiento, avalúo, reparaciones)
• penalidades claras
• inventario incluido (si aplica)

Lo que no está escrito… no existe.

Conclusión: comprar bien es comprar con respaldo, no con prisa

El comprador inteligente no es el que corre.
Es el que revisa, confirma y cierra con tranquilidad.

Si querés que te acompañe en tu compra para revisar riesgos, documentos y negociación…

Escribime “REVISAR” y lo hacemos con orden y seguridad.
Miguel Fiatt – Asesor Inmobiliario en Costa Rica