Cómo comprar casa en Costa Rica sin cometer errores caros

1) El primer paso NO es ver casas: es definir tu perfil de compra

Antes de visitar nada, tenés que responder esto con honestidad:

• ¿Querés vivienda o inversión?
• ¿Cuál es tu presupuesto real (no el “soñado”)?
• ¿Necesitás financiamiento o compras de contado?
• ¿Qué zona te conviene por trabajo, familia y estilo de vida?
• ¿Qué cosas son negociables y cuáles no?

Si no definís esto primero, vas a perder tiempo… y te vas a enamorar de una propiedad que no te conviene.

2) Presupuesto real: lo que cuesta la casa + lo que nadie te dice

Muchos compradores calculan solo el precio del inmueble y se sorprenden después con el resto.

Considerá:

• Gastos legales y registrales
• Comisión bancaria si hay financiamiento
• Avalúo, estudio registral, inspección
• Mudanza, reparaciones, mejoras
• Cuota de condominio (si aplica)
• Impuestos municipales y mantenimiento

Comprar es fácil. Mantener y sostener es otra historia.

3) No es solo “bonita”: revisá estructura, seguridad y mantenimiento

Una casa puede verse espectacular… y ser una “caja de sorpresas”.

Recomendación profesional:

✅ Revisá humedad, techos y grietas
✅ Instalación eléctrica y presión de agua
✅ Drenajes, pendientes y ventilación
✅ Accesos, estacionamiento y seguridad real
✅ Zona: ruido, tránsito, vecinos, servicios

Y sí: lo digo directo…
sí una casa tiene problemas y no lo detectás, lo vas a pagar después en estrés y plata.

4) Si vas a financiar, no improvisés: prepárate como adulto responsable

El banco no te presta por “ganas”. Te presta por evidencia.

Para aumentar tu probabilidad de aprobación:

• Ordená tus ingresos y movimientos bancarios
• Controlá deudas antes de solicitar
• Tené prima real disponible
• No hagás compras grandes en pleno proceso
• Solicitá preaprobación antes de enamorarte de una casa

El comprador serio llega con números claros. El comprador improvisado llega con excusas.

5) La negociación no es pelear el precio: es negociar condiciones inteligentes

Muchos creen que negociar es “bajarle lo más posible”.

Pero la negociación inteligente incluye:

• Plazos de entrega y ocupación
• Reparaciones previas al cierre
• Inclusión de línea blanca o muebles
• Mejoras por cuenta del vendedor
• Condiciones por avalúo y financiamiento

A veces no se trata de bajar ₡10 millones…
sino de evitarte ₡10 millones en problemas.

6) El cierre es donde se gana o se pierde la tranquilidad

Aquí es donde se cometen los errores caros por apuro.

Antes de firmar:

✅ Verificá la propiedad en Registro
✅ Confirmá planos, impuestos, servidumbres
✅ Revisá la disponibilidad de servicios
✅ Validá que todo esté al día
✅ Confirmá que lo pactado esté por escrito

La firma final no es “un trámite”.
Es la parte donde se protege tu patrimonio.

Conclusión: comprar bien no es suerte… es método

Comprar casa es emocionante, sí.
Pero una decisión emocional sin método se paga caro.

Si querés comprar con seguridad, con análisis y con una guía profesional de principio a fin…

Escribime “COMPRAR” y te ayudo a elegir bien, negociar mejor y cerrar con tranquilidad.
Miguel Fiatt – Asesor Inmobiliario en Costa Rica